Lujza Residence
ÚJ ÉPÍTÉSŰ OTTHONOK MAGDOLNANEGYED DINAMIKUSAN FEJLŐDŐ RÉSZÉN!
A Lujza Residence projekt Budapest VIII. kerületének folyamatosan fejlődő részén valósul meg, kiváló belvárosi elhelyezkedéssel. A környék egyik legnagyobb előnye, hogy ötvözi a belvárosi élet dinamikáját a kényelmes, élhető lakókörnyezettel.
A társasház a belváros jól megközelíthető, mégis csendes részén található, a nyugalmat és a városi életstílust ideálisan ötvözve.
Lujza Residence egy új építésű 24 lakásos, alápincézett, földszint + 6 emeletes társasház, Budapest VIII. kerületének egy dinamikusan fejlődő részén, a Lujza utcában található.
A projektet prémium minőség és hosszú távú értékállóság jellemzi.
A kínálatban praktikus egyszobás, tágas kétszobás, illetve háromszobás lakás is megtalálható. Minden lakáshoz erkély, loggia vagy tetőterasz tartozik, amely a városi környezetben is kényelmes, jól használható kültéri életteret biztosít.
A lokáció különösen vonzó saját célú vásárlók és befektetők számára egyaránt, köszönhetően a belváros gyors elérhetőségének és a kerület folyamatos értéknövekedésének.
Tervezett átadás: 2028. I - II. félév
FELSZERELTSÉG ÉS JELLEMZŐK:
- A+ energetikai besorolás
- Modern energiatudatos műszaki megoldások
- Hőszivattyús rendszer
- Klimatizált
- Fan-coil
- Padlófűtés
- Motoros okosredőny
- Lift
- Praktikus, jól bútorozható alaprajzok
- Minden lakáshoz erkély, loggia vagy tetőterasz
- Opcionálisan megvásárolható parkolóhelyek és tárolók
KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA:
- Éttermek, kávézók
- Egyetemek és oktatási intézmények
- Egészségügyi szolgáltatások
- Parkók és rekreációs lehetőségek
- Duna-part közelsége
- Kiváló tömegközlekedés
Lujza Residence egy olyan prémium, mégis megfizethető új építésű lakóprojekt, melyet ajánlom azoknak, akik:
- Szeretnének egy modern, energiatakarékos okosotthonban élni.
- Értékelik a központi, mégis nyugodt elhelyezkedését és kiváló közlekedési lehetőségeket,
- Befektetési céllal vásárolnának, és stabil bérlői keresletre számítanak,
- Fontos számukra a magas minőség, a hosszú távú értékállóság.
Amennyiben szeretne többet megtudni a beruházásról, megtekintené az elérhető lakásokat vagy részletes tájékoztatást kérne, keressen bizalommal!
Galéria
Projekt lakásai
| Azonosító | Típus | Méret | Szobák | Erkély | Emelet | Ár | Állapot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95_vck | 35 m² | 1 | erkély: 4 m² | 3/13 | 66.85 M Ft | Elérhető | |
| 107_vck | 40 m² | 1 | erkély: 10.22 m² | 6/24 | 81.41 M Ft | Elérhető | |
| 106_vck | 47 m² | 2 | erkély: 4 m², tetőterasz: 8 m² | 6/23 | 94.95 M Ft | Elérhető | |
| 105_vck | 45 m² | 2 | tetőterasz: 24.08 m² | 6/22 | 102.44 M Ft | Elérhető | |
| 104_vck | 35 m² | 1 | erkély: 5.1 m² | 5/21 | 67.84 M Ft | foglalt | |
| 102_vck | 65 m² | 2 | erkély: 9.15 m² | 5/20 | 126.08 M Ft | foglalt | |
| 101_vck | 72 m² | 3 | tetőterasz: 37.32 m² | 5/19 | 154.11 M Ft | foglalt | |
| 100_vck | 70 m² | 2 | erkély: 10.22 m² | 4/18 | 128.16 M Ft | Elérhető | |
| 99_vck | 35 m² | 1 | erkély: 4 m² | 4/17 | 66.85 M Ft | Elérhető | |
| 98_vck | 48 m² | 2 | loggia: 2.74 m² | 4/16 | 88.11 M Ft | Elérhető | |
| 97_vck | 45 m² | 2 | loggia: 3.82 m² | 4/15 | 84.31 M Ft | Elérhető | |
| 96_vck | 70 m² | 2 | erkély: 10.22 m² | 3/14 | 128.16 M Ft | Elérhető | |
| 82_vck | 45 m² | 2 | loggia: 3.82 m² | 1/1 | 84.31 M Ft | Elérhető | |
| 94_vck | 48 m² | 2 | loggia: 2.74 m² | 3/12 | 88.11 M Ft | Elérhető | |
| 93_vck | 45 m² | 2 | loggia: 3.82 m² | 3/11 | 84.31 M Ft | Elérhető | |
| 92_vck | 35 m² | 1 | erkély: 5.09 m² | 2/10 | 67.83 M Ft | Elérhető | |
| 91_vck | 35 m² | 1 | erkély: 5.11 m² | 2/9 | 67.85 M Ft | Elérhető | |
| 88_vck | 48 m² | 2 | loggia: 2.74 m² | 2/7 | 88.11 M Ft | Elérhető | |
| 87_vck | 45 m² | 2 | loggia: 3.82 m² | 2/6 | 84.31 M Ft | Elérhető | |
| 86_vck | 35 m² | 1 | erkély: 5.09 m² | 1/5 | 67.83 M Ft | Elérhető | |
| 85_vck | 35 m² | 1 | erkély: 5.11 m² | 1/4 | 67.85 M Ft | Elérhető | |
| 84_vck | 35 m² | 1 | erkély: 4 m² | 1/3 | 66.85 M Ft | Elérhető | |
| 83_vck | 48 m² | 2 | loggia: 2.74 m² | 1/2 | 88.11 M Ft | Elérhető |
Műszaki Leírás
Épületszerkezeti megoldások
Az épület jólbevált hagyományos szerkezetekkel és technológiával épül.
Alapozás
Változó vastagságú monolit vasbeton lemezalap készül a meglévő lemezalappal egy síkban, mintegy annak folytatásaként.
Talajnedvesség és talajvíznyomás elleni szigetelés.
A pincefalakat és az alaplemezt vízzáró betonból tervezzük építeni.
Függőleges teherhordó szerkezetek
Az épület pillérvázas rendszerű, kitöltő falakkal.
A pinceszinti teherhordó falak vízzáró monolit vasbeton szerkezetek.
A földszinti és emeleti homlokzati kitöltő falak POROTHERM 30 N+F falazó elemekből készülnek.
A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól, illetve egyéb közös helyiségektől 25 cm vastag SILKA falazóelemekből (HM 250 NF+GT) épített akusztikai falazattal (Laboratóriumi súlyozott léghanggátlási szám kétoldalt vakolva Rw = 56 dB) választjuk el.
Vízszintes teherhordó szerkezetek
Az épület födémjei 22 cm vastag monolit vasbeton szerkezetek, melyek a pillérvázra és a kiváltó gerendákra támaszkodnak.
A nyíláskiváltások monolit vasbeton szerkezetek.
Válaszfalak
Anyaguk 10 cm vastag POROTHERM 10/50 N+F válaszfal lap.
Tetőszerkezet
Egyenes rétegrendű lapostető készül a 20 cm vastag monolit vasbeton zárófödémen.
A vasbeton födém felső síkján páratechnikai réteget tervezünk, hogy megakadályozzuk a belső térből származó pára bejutását a szerkezetbe.
A pinceszint feletti födémen kap helyet a lakásokhoz tartozó közös használatú tetőkert, ahol kb. 215 m²-es, minimum 85 cm vastag ültetőközeggel rendelkező, háromszintes növényállománnyal ellátott zöldfelületet tervezünk.
Nyílászárók
Homlokzati nyílászárók: grafitszürke színű műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók U<1,15 W/m² K).
Teremgarázs kapu: átszellőztetésre alkalmas rácsos, szekcionált garázskapu.
Lakásbejárati ajtók: több ponton záródó biztonsági bejárati ajtók.
Belső nyílászárók: utólag elhelyezhető, dekorfóliás belső ajtók.
Homlokzat
A homlokzati felületeken két féle felületképzést tervezünk:
1. A tört-fehér színű felületeken 10 cm vastag homlokzati EPS hőszigetelésre felhordott 2 mm vastag hálóerősítésű vékonyvakolat készül.
2. A lábazaton kőzetgyapot hőszigetelésre 10 mm vastag csiszolt mészkő anyagú ragasztott homlokzati burkolat kerül.
Burkolatok
Padlóburkolatok
hidegburkolat: mázas kerámia
melegburkolat: laminált parketta
erkély, loggia, tetőterasz: csúszásmentes fagyálló mázas kerámia
Falburkolatok
Vizes helyiségekben: csempeburkolat 2,10 m magasságig
Bádogozás
Titáncink anyagú függőeresz-, lefolyócsatorna, orom- és falszegélybádogozás.
Hőszigetelések
Az alulról hűlő födémszakaszok (földszint feletti födém) alsó síkjára 15 cm vastag ásványgyapot (λ=0,039 W/mK) hőszigetelés, a homlokzatokra a vékonyvakolat alá 10 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a lábazatokra 8 cm XPS-hőszigetelés (λ=0,035 W/mK), a felülről hűlő tetőteraszra és a lapostetőre minimum 14 cm vastag grafitos EPS (λ=0,03 W/mK) hőszigetelés kerül.
Az ingatlan előtti közterületen tervezett behajtók és döntött szegély kialakítása.
Zaj és rezgés elleni védelmi megoldások
A tervezett épület szerkezettel úgy választottuk meg, hogy a környezetéből ható zaj- és rezgéshatásoknak (pl. szeizmikus és forgalmi rezgéshatásoknak) az előírt mértékben ellenálljon, illetőleg azt meghatározott mértékig csillapítsa.
Energetikai követelmények teljesítése.
Lujza Residence
24 lakásos új építésű társasház Budapesten
A 630 m2-es, kb. 14,3 m utcafronti szélességű és kb. 41,7 - 43,2 m mélységű trapéz alakú telken a korábban történt szerkezetek továbbépítésével, átalakításával zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel), előkert nélkül, egy alápincézett, földszint + 6 emeletes lakóház épül.
A telek geometriáját követve trapéz alaprajzú épület terepszint feletti része 23,6 – 22,15 m traktusmélységű, míg a pinceszint a terepszint feletti beépítésen kívüli a teljes udvart elfoglalja.
Mivel a jelenlegi szabályozás értelmében a telek szerint a legnagyobb terepszint alatti beépíthetősége 70%, ezért a meglévő pinceszerkezetet megtartva az utca felőli új épületrész alatti területet csak részben építjük be.
Az épület középmagas építmény, hiszen a legfelső építményszint szintmagassága: 17,88 m.
Az épület személybejárata a gépkocsi bejáratától különálló, az utcai homlokzat jobb oldalán, a fedett árkádról nyílik.
Kapcsolatfelvételi űrlap
Amennyiben kérdése merülne fel, küldje el elérhetőségét és munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot.
Kedves {{ugyfelnev}}!
Köszönjük a www.lujzaingatlan.hu weboldalon keresztül elküldött érdeklődését, melyet sikeresen regisztráltunk rendszerünkben.
Kollégánk hamarosan megkeresi Önt.
Türelmét addig is köszönjük!
Üdvözlettel,
Lujza Ingatlan
