24 lakásos új építésű társasház Budapesten

A Lujza Residence projekt Budapest VIII. kerületének folyamatosan fejlődő részén valósul meg. 24 lakásos új építésű társasház.

A 630 m2-es, kb. 14,3 m utcafronti szélességű és kb. 41,7 - 43,2 m mélységű trapéz alakú telken a korábban történt szerkezetek továbbépítésével, átalakításával zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel), előkert nélkül, egy alápincézett, földszint + 6 emeletes lakóház épül.

A telek geometriáját követve trapéz alaprajzú épület terepszint feletti része 23,6 – 22,15 m traktusmélységű, míg a pinceszint a terepszint feletti beépítésen kívüli a teljes udvart elfoglalja.

Mivel a jelenlegi szabályozás értelmében a telek szerint a legnagyobb terepszint alatti beépíthetősége 70%, ezért a meglévő pinceszerkezetet megtartva az utca felőli új épületrész alatti területet csak részben építjük be.

Az épület középmagas építmény, hiszen a legfelső építményszint szintmagassága: 17,88 m.

Az épület személybejárata a gépkocsi bejáratától különálló, az utcai homlokzat jobb oldalán, a fedett árkádról nyílik.

A telekre vonatkozó főbb beépítési előírások a következők:

• Beépítési mód: zárt sorú
• Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 50%
• Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 70%
• Legnagyobb szintterületi mutató: 3,5
• Legkisebb építménymagasság: 12,50 m
• Legnagyobb építménymagasság: 19,50 m
• Legnagyobb párkánymagasság: 16,00 m
• Zöldfelület legkisebb mértéke: 20%
• Háromszintes növényállomány telepítése esetén: 17%

Ezen adatok figyelembevételével a tervezett értékek a következők:

• Beépítési mód: zárt sorú
• Beépítettség terepszint alatt: 69,93%
• Beépítettség terepszint felett: 49,99%
• Szintterületi mutató: 3,37
• Építménymagasság: 19,48 m
• Utcai párkánymagasság: 15,75 m
• Zöldfelület: 17,12 %

Beépítettség számítása terepszint alatt:

• Telek területe: 630 m2
• Bruttó beépített alapterület (pince): 440,54 m2
• Beépítettség: 440,54 / 630 × 100 = 69,93 % ≤ 70,00%

Beépítettség számítása terepszint felett:

• Telek területe: 630 m2
• Elsődleges építési helyen: 245,99 m2
• Másodlagos építési helyen: 68,93 m2
• Összesen: 314,92 m2
• Beépítettség: 314,92 / 630 × 100 = 49,99 % ≤ 50,00%

A JÓKÉSZ 14.§ (1) bekezdése a) pontja szerint: „az építmények - a legnagyobb beépített alapterületnek legalább 75%-át a szabályozási terven meghatározott elsődleges építési helyen kell elhelyezni;”
Megengedett legnagyobb beépített alapterület: 315,00 m2
Elsődleges építési helyen beépített alapterület: 245,99 m2
245,99 / 315,00 × 100 = 78,09 % ≥ 75,00%